KARAJAN – 2-Zimmer-Dachgeschoß mit Terrasse und Balkon beim Augarten

Highlights der Wohnung

• direkt am Augarten
• ca. 9 m² Terrasse und ca. 7,5 m² Balkon
• hochwertige Ausstattung
• Badewanne und Dusche
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien

Die Wohnung

Die ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom schönen Augarten entfernt. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühl-Atmosphäre auf höchstem Niveau schafft.

Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster, sowie eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche. Die Wohnküche hat hat Zugang auf den ca. 7,5 m² Balkon. Das Schlafzimmer ist zentral über den Vorraum begehbar und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist und außerdem über ein Fenster verfügt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse, die mit schönen „Teknostone“-Fliesen ausgestattet wurde und in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und die Badezimmer, sowie das WC mit wunderschönen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung und einer Wärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung. Für angenehme Kühle im Sommer sorgt eine Klimaanlage in jedem Raum, sowie elektrische Außenjalousien für zusätzliche Beschattung und Verdunkelung.

Das Wohnhaus wurde 2022 generalsaniert und verfügt über einen Personenlift, der barrierefrei begehbar ist und auch in das Kellergeschoß fährt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. 

Die Wohnung wird noch bewohnt und ist ab dem 01.03.2025 verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Besichtigungen sind in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung idH von EUR 200,00 Brutto sind vom Mieter zu übernehmen.

Ausstattung

• Terrasse (ca. 9 m²) und Balkon  (ca. 7,5 m²)
• die Freiflächen sind mit „Teknostone“-Fliesen ausgestattet und verfügen über Strom- und Wasseranschluss
• moderne Tischlerküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach (Geräte von Blaupunkt)
• hochwertiger Eichenparkett geölt („black coffee“)
• voll ausgestattetes En-Suite-Badezimmer inkl. Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
• Badewanne und Dusche
• separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster
• edle Terrazzo-Fliesen im Badezimmer
• Klimaanlage mit Wlan-Funktion
• außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• einbruchsichere Wohnungseingangstüre (WKII)
• Smartbox für Post
• Gegensprechanlage mit Wlan-Funktion
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Personenaufzug (barrierefreier Zugang)

Umgebung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im Wallensteinviertel an der Grenze zum 2. Bezirk und ist nur zwei Gehminuten vom wunderschönen Augarten entfernt. In nur 8 Minuten ist der Donaukanal fußläufig erreichbar und mit der Straßenbahnlinie 5 ist man bestmöglich an den Wiener Prater angebunden, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bietet. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), ein Naturkostladen, Restaurants und das Kabarett Vindobona. Auf der geschäftigen Wallensteinstraße findet man weitere Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés. Der beliebte Hannovermarkt lockt mit frischen Lebensmitteln und Gastgärten. Neben Kulinarik befindet sich dort außerdem die Boulderbar mit ca. 1300 m² Kletterfläche.

Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten zu erreichen, die mit weiteren zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel einlädt. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O  sowie die Buslinien 5A und 5B.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus: 5B, 5A

Straßenbahn: 1, 5, 33, O

U-Bahn: U4 (Friedensbrücke)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.