Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

Highlights

• Hell und freundlich
• Effiziente Raumaufteilung 
• Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter französischer Eiche
• Elegante Altbaudetails 
• Gute Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk unweit des Botschaftsviertels. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint stilvollen Altbauflair und Wohnkomfort. Über einen L-förmigen Vorraum, von dem aus eine Garderobe, das Badezimmer, sowie das separate WC erreichbar ist, gelangt man in die Küche und weiter in das Herzstück der Wohnung. Vom größten der drei Wohnräume (ca. 18,85m²), der sich wunderbar als Esszimmer eignet, sind die beiden weiteren Zimmer (ca. 16,58m² und 10,52m²) erreichbar. Highlight ist die Ecklage des größeren der beiden Zimmer. Es ist aufgrund der großen Fenster sehr hell und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die beigen Feinsteinfliesen reichen sowohl im Badezimmer als auch im WC bis zur Decke, die Armaturen sind von der Marke Bächlein, die Waschbecken von Villeroy & Boch. Neben den Doppelflügeltüren schafft vor allem der Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter, französischer Eiche ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl. Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. 

Ausstattung

• Fußbodenheizung 
• Fischgrätparkett
• Doppelflügeltüren
• Stuckleisten
• Walk-In Dusche
• zwei Abstellräume 

Umgebung

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse (1,O). Mit dieser gelangt man in kurzer Zeit zum Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71) sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof  aus erreicht man die U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1, O und 18, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 sowie Regional- und Fernstreckenzüge. Der Flughafen ist sowohl vom Rennweg als auch vom Hauptbahnhof gut erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur 

• U-Bahn: U1 (Südtiroler Platz – Hauptbahnhof)
• Straßenbahn: 1, O
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80
• diverse Regional- und Fernzüge